Legionellenprüfung

Die Legionellenprüfung im Kontext des deutschen Mietrechts ist eine wichtige Maßnahme zur Gewährleistung der Gesundheit und Sicherheit der Mieter. Legionellen sind Bakterien, die sich in Warmwassersystemen von Gebäuden vermehren können und bei Einatmen eine ernsthafte Lungenentzündung, die sogenannte Legionärskrankheit, verursachen können. Um dieses Risiko zu minimieren, sind Vermieter gesetzlich verpflichtet, regelmäßige Kontrollen des Wassersystems auf Legionellen durchzuführen.

Wichtige Aspekte der Legionellenprüfung im Mietrecht: 

  1. Regelmäßige Überprüfung: Vermieter müssen in regelmäßigen Abständen eine professionelle Untersuchung des Wassersystems auf Legionellen durchführen lassen. Diese Prüfungen sind in der Regel alle drei Jahre erforderlich.
  1. Informationspflicht des Vermieters: Der Vermieter ist verpflichtet, die Mieter über die Durchführung und die Ergebnisse der Legionellenprüfung zu informieren. Bei positivem Befund muss der Vermieter umgehend Maßnahmen zur Beseitigung der Legionellen ergreifen.
  1. Kosten der Prüfung: Die Kosten für die Legionellenprüfung gelten als Betriebskosten und können somit auf die Mieter umgelegt werden, sofern dies im Mietvertrag vereinbart wurde.
  1. Gesundheitsschutz: Die regelmäßige Legionellenprüfung dient dem Schutz der Gesundheit der Mieter. Ein Versäumnis dieser Prüfung kann ernsthafte gesundheitliche Folgen haben und rechtliche Konsequenzen für den Vermieter nach sich ziehen.
  1. Rechte der Mieter bei Mängeln: Stellt sich heraus, dass das Wassersystem mit Legionellen kontaminiert ist, haben Mieter das Recht, Maßnahmen zur Mängelbeseitigung zu verlangen oder gegebenenfalls die Miete zu mindern.

Bedeutung der rechtlichen Beratung: 

  • Beratung für Vermieter: Vermieter sollten sich rechtlich beraten lassen, um ihre Pflichten bezüglich der Legionellenprüfung zu verstehen und sicherzustellen, dass sie diesen nachkommen.
  • Unterstützung für Mieter: Mieter können rechtlichen Rat einholen, um ihre Rechte im Falle einer Kontamination oder bei Nichtdurchführung der Prüfung zu klären.
  • Vertretung bei Konflikten: Bei Streitigkeiten, die aus der Legionellenprüfung resultieren, kann ein Fachanwalt für Mietrecht wertvolle Unterstützung bieten.

Die Legionellenprüfung ist ein wesentlicher Bestandteil der Instandhaltungspflichten des Vermieters und dient dem Schutz der Gesundheit der Mieter. Eine rechtliche Beratung kann sicherstellen, dass Vermieter ihren Pflichten nachkommen und Mieter ihre Rechte kennen und durchsetzen können.